Жилищный рынок США тормозит экономический рост

Американский жилищный рынок вступает в сложное время, согласно прогнозам известного инвестиционного банка Goldman Sachs. Главный экономист банка Ян Хазиус утверждает, что жилье продолжит негативно влиять на экономику США во второй половине 2025 года. Прогноз предусматривает сокращение жилищного строительства на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Проблемы на рынке жилья возникают из-за сочетания нескольких факторов. Во-первых, снижается доступность недвижимости. Растущий спрос на покупку домов вынуждает застройщиков вводить практику скидок на ипотечные кредиты, что свидетельствует о дефиците платежеспособных покупателей. Без наличия достаточных ресурсов население не способно приобретать жильё по установленным ценам, что препятствует оживлению строительного сектора.

Ещё одна причина состоит в миграционном кризисе. Президент Дональд Трамп ужесточил контроль за нелегальной миграцией, ограничив въезд мигрантов в страну. Это приводит к уменьшению численности семей, создающих потребность в новом жилье. Ограничения на мигрантах непосредственно влияют на формирование домохозяйств, следовательно, строительство жилья оказывается невостребованным.

Ян Хазиус подчеркнул, что коммерческое строительство многоквартирных зданий продолжится на низком уровне вплоть до конца года. Строительство индивидуальных жилых домов также замедлится, усугубляя дефицит нового жилья на рынке. В результате строительный сектор перестанет выступать драйвером экономического роста, отрицательно влияя на общую картину.

Особое внимание уделяется последствиям кризиса на рынке труда. Отчет Министерства труда показал сокращение числа трудоустроенных американцев, что отражается на доходах населения и уменьшает возможности для приобретения недвижимости. В связи с этим возрастает вероятность длительного периода стагнации на рынке жилья, ухудшая экономические показатели США.

Таким образом, прогноз Goldman Sachs рисует довольно мрачные перспективы для строительной сферы. Сложившаяся ситуация требует срочных мер со стороны государства и частного сектора для стабилизации положения и предотвращения углубления кризиса в одном из ключевых секторов экономики.